- +90 542 490-45-67
- nfo@hazare-emlak.ru
Финансовые вопросы
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Абсолютно каждый человек, при наличии необходимого пакета документов, без проблем имеет возможность получить кредит на территории Турции.
Для всех покупателей действует стандартная схема получения кредита.
После совершения окончательного выбора объекта недвижимости, мы вместе с Вами отправляемся в банк. В качестве кредитующего банка может выступать любое выбранное Вами самостоятельно учреждение либо исходя из наших рекомендаций. На сегодняшний день самые популярные банки: Küveyt Türk, Garanti Bank, Deniz Bank.
На месте оговариваются все условия кредитного договора, после чего заполняется анкета.
Банк направляет своего специалиста по оценке недвижимости на кредитуемый объект и в срок до 5 рабочих дней информирует Вас о принятии решения и о размере кредита. После этого учреждение выдает гарантийное письмо и Вам необходимо собрать пакет документов.
Если у Вас нет возможности лично присутствовать в день выдачи кредита, Вы также можете составить доверенность на нашу компанию, и мы сможем за Вас полностью пройти процедуру и оформить все документы.
Покупка жилья в Турции в рассрочку
без процентов от застройщика
Удобный, выгодный и популярный вариант приобретения собственности при отсутствии всей суммы сразу – покупка жилья от застройщика в Турции в рассрочку. Как правило, рассрочка предоставляется без процентов и на объекты, находящиеся на этапе строительства.
Наше агенство MERSIN EMLAK HAZ ARE работает напрямую с застройщиками. Именно поэтому мы можем предложить своим клиентам очень выгодные условия отсроченных платежей. Для покупки и оформления резерва выбранного объекта недвижимости достаточно иметь при себе паспорт и 1 тысячу евро. Подтверждать свою платежеспособность нет необходимости.
При оформлении рассрочки практикуется сугубо индивидуальный подход. То есть, нет конкретных цифр, все нюансы по индивидуальном графику погашения выплат согласовываются и утверждаются в диалоге за столом переговоров с девелоперской компанией. Это уникальная возможность вместе обсудить все детали и оговорить условия, подходящие именно для Вас!
РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Планирование расходов – обычное дело, которое берут за практику все современные семьи. В особенности это касается затрат на содержание жилья, так как они составляют ежемесячную статью расходов бюджета каждого владельца недвижимости. Наряду с невысокими ценами на квадратные метры, еще одним преимущество домов и квартир в Турции является их недорогое содержание. Для южной республики не существует такого понятия, как квартплата, а затраты на содержание собственности условно делятся на постоянные и переменные.
Постоянные затраты
Постоянные затраты - это айдат, которые оплачивается ежемесячно, а также ежегодный налог на недвижимость.
Под айдатом подразумевается ежемесячная плата за обслуживание территории жилого комплекса.
Все комплексы в Турции имеют свою управляющую компанию, которая следит за состоянием общей придомовой территории, коммунальных сетей, инфраструктуры. Размер суммы, который оплачивает владелец апартаментов за обслуживание управляющей организацией, зависит от инфраструктуры жилого объекта. Решение принимается коллективно и устанавливается путем собрания всех жильцов. Соответственно, чем больше объектов инфраструктуры на территории комплекса, тем выше будет стоимость айдата.
Управляющая компания в установленный срок (как правило, в конце года) предоставляет жильцам полный финансовый отчет, где указаны все статьи расходов. Стоимость айдата может обсуждаться на ежегодных собраниях владельцев квартир, окончательное решение принимается через голосование. Подобный способ урегулирования затрат действительно удобен, так как позволяет увеличивать сумму выплат только исходя из объективных причин и руководствуясь здравым смыслом каждого участника.
Сумма айдата колеблется от 10 евро – для домов городского типа и до 300 евро для комплексов с большой территорией и инфраструктурой. В среднем, для комплекса с бассейном, садом, генератором и большим количеством заселенных квартир айдат составляет около 50 евро в месяц. Поэтому, при выборе недвижимости обязательно узнайте информацию о суме за обслуживание.
Годовой налог на собственность (Emlak vergisi) ориентирован на кадастровую стоимость и зависит от её размеров. Кадастровая стоимость ниже рыночной в полтора раза и составляет диапазон от 50 до 200 евро в год.
Вопросы о регулировании суммы кадастровой стоимости решаются специальным учреждением – Кадастровым управлением. Данные о точной сумме указываются в ТАПУ. Оплатить годовой налог на недвижимость можно в кассах районного муниципалитета после переоформления прав собственности и абонентов.
Переменные затраты
Переменные затраты на содержание жилья – это газ, вода, электричество.
В помещении установлены счетчики на коммунальные услуги и владелец платит согласно расходам, указанным на приборах. То есть, используете – платите, не используете – расходы отсутствуют за тот период, когда в апартаментах никто не живет.
В среднем минимальный счет за воду составляет около 15-20 евро в месяц. За электричество счет составляет около 20 евро. В жаркое время года при ежедневном использовании кондиционера для максимально комфортного проживания затраты по электричеству возрастут до 35-40 евро.
В новых комплексах устанавливают варочные поверхности – как электрические, так и газовые. Содержание газовой варочной поверхности для Вас будет более экономным. Газ покупают в баллонах. В среднем стоимость газового баллона составляет 22 евро. Одного баллона обычно хватает на 4-5 месяцев, с учетом регулярного использования. При непостоянном проживании, соответственно на дольше. Поэтому выбор за владельцем, что ему больше подходит.
Стоит отметить, что собственнику не обязательно самостоятельно оплачивать все счета, в частности когда он не находится на территории страны. Современные технологии позволяют делать это автоматически.
При оформлении банковского счета, хозяин домовладения может заказать услугу автоплатежа, которая будет списывать нужную сумму за электричество и воду с личного банковского счета.
Если же оплата через банк по каким-то причинам Вас не устраивает, наша компания MERSIN EMLAK HAZ ARE всегда готова помочь Вам с оплатой счетов.